47家房企仅2家销售增长，逆袭靠 的 是什么 ？******
1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年的销售情况。截至1月16日，以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家。
不过，仍有开发商取得了亮眼的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长的企业 ，增幅分别为8.6% 、14.3%。
其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业 。事实上，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上，9月份 的同比增幅更是高达178%。
明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式。数据显示 ，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8% 。
在房地产蒙眼狂奔 的年代，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台 ，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目 。
据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产 的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模， 是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地。
越秀地产也正是在这一期间保持着颇高 的拿地力度。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。
同时，由于行业 的持续下探，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年 的第四批集中供地中 ，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。
某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了，销售额自然也就上去了 。”
值得一提的 是 ，在2022年7月份“停贷潮”的影响下，出于对项目停工的担忧 ，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心 ，认为民企 的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企的房子 。”
这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月，保利发展 、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8% 。
对于不追求规模的仁恒置地来说 ，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求 。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地 的销售上便是颇高的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米 。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。
据仁恒置地披露 ，2022年，在上海 、苏州 、无锡、天津、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额 的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下 ，承受了更小 的市场冲击 。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也 是滨江集团历史最佳排名 。
这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年 ，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ，“这样会让你 的半径、你 的优势充分得到体现。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年 的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品，来保持自身竞争力 。
“线上买菜难”，难在配送员******
中新网12月15日电 (中新财经记者 吴涛)“订单量较大 ，时效可能无法保障，请您耐心等待”“暂无可选配送时间”“本店铺可配送时间均已约满”“本站点当前运力已约满”……
近日，一方面居民反映网上买菜配送困难 ，另一方面企业表示配送运力不足 ，这该如何破局 ？
配送服务高负荷运转，服务缩水
近日 ，北京等地 的市民反映买菜难 ，无论 是物美多点还 是美团七鲜 ，统统“不好使”，延迟配送或自提都 是运气好能抢到订单的 ，其余 的不是运力预约满就 是没有可选择 的配送时间。
记者14日体验时 ，叮咚买菜多个站点显示“本站点运力已约满”；美团买菜可以下单但是需要自提；七鲜提醒“暂无可选配送时间” ；还有一些线上超市甚至直接称“本店休息啦” 。
部分买菜APP表示“暂无可选配送时间”。截图有消费者反映 ，配送员表示部分社区只能送至楼下或社区门口，买时还有菜送货时就缺货了，服务大打折扣。记者注意到 ，很多买菜APP都标注“如商品缺货，系统将自动退款” 。
多方回应 ，多举措提高配送效率
针对北京市民在疫情期间 的物资需求 ，达达快送表示 ，将通过新配送员招募 、老运力激活、人员补贴等多种措施增加骑士数量；另外还常态化配置四轮车进行集中配送，提高配送效率 。
部分买菜APP表示时效受影响 。截图京东方面表示，12月14日下午，京东从全国调集的首批1000余名快递小哥已陆续抵达北京，定向增援北京市内 的快递配送等工作 。他们将于15日起陆续投入到北京全市 的快递配送工作中，后续还将有数百名小哥在本周内抵京 。
物美多点工作人员对中新财经表示 ，北京地区200家门店覆盖店外自取点，还通过门店支援和“变阵”等方式增加运力 。“变阵”则是将一些线下员工转去做线上工作 ，进行分拣 、打包 、配送等。
盒马表示，将通过盒马文职员工拣货 、共享员工、临时租用餐饮企业员工等多种方式提高效率 。“盒马超市在北京的45家门店全力备货，储备商品量已经达到平常的3到5倍，盒马北京 的生鲜大仓也24小时运转。”
菜鸟则表示，对配送员进行超单激励，配送员每日达到一定的配送量 ，会触发配送员 的激励 ，保障每个配送员的配送量都能在适度情况下调节到最优 ，从而也可以促进配送员带领自己的家人以及周边 的朋友参与进来 ，增加配送产能 。
13日，国家邮政局就保障首都邮政快递业末端畅通工作对北京市邮政管理局和各快递企业总部进行调度，保障首都邮政快递微循环畅通。
针对当前快递末端服务存在的问题，北京市邮政管理局表示 ，已多措并举制定实施强化版工作措施 ，明确“两天见到成效、一周恢复正常”的工作目标 ，即 ：两天内现存快递积压件全部清零 ；一周内尽快补齐快递小哥人员缺口 ，基本满足全市正常投递需求。
高薪难找配送员 ，待遇直线上调
近日，还有消息称 ，外卖配送员日薪达到1500元 。不过有外卖配送员对中新财经表示，“没有那么高 ，只 是最近单子比较多 。”
“现在不是钱的事情，关键是没人，我周边很多同行都在发烧 ，我也刚中招了。”该外卖配送员称 ，如果负荷比较重 ，差不多每天能赚1000元左右。
盒马方面对中新财经表示，共享员工一天平均收入200元 ，但主要是承担拣货等工作，并不涉及户外配送 ，相对轻松 。
资料图。中新社记者 富田 摄14日下午 ，记者还从交通运输部了解到，京东针对外地支援北京员工 ，薪酬按照员工前三个月平均工资给予最低保障 ，保底工资9000元每月 。此外，每人每天给予50元的餐食补贴和150元的业务激励补贴 。
你最近线上买菜了吗 ？配送时效如何？(完)
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