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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期 。不过，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正 的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币 ，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行 是不合理 、不可持续 的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年 的深度调整，他指出 ，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代 。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型” 。在促转型方面 ，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。

　　从“卖楼花” 的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件。

　　不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售，应该是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策，因时施策 ，匹配各城市的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择 的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期 ，提供合理流动性 ，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)

南湖革命纪念馆 ：传承红色基因 守好红色根脉******

　　2002年10月22日 ，习近平同志到浙江履新 的第11天，就来到嘉兴考察，并视察南湖 、瞻仰红船 。此后，他又多次到嘉兴考察，瞻仰红船 、参观南湖革命纪念馆 。特别是2017年10月31日，习近平总书记带领第十九届中央政治局常委集体瞻仰南湖红船 、参观南湖革命纪念馆并发表重要讲话，为嘉兴继承光荣传统、赓续红色血脉指明了方向、提供了根本遵循。

　　南湖革命纪念馆作为中国革命红船起航地纪念馆 、红色根脉所在地 ，把学习宣传贯彻党的二十大精神作为当前和今后一个时期 的首要政治任务和头等大事 ，把坚定自觉地用党的二十大精神统一思想和行动摆在最突出位置 ，在学深悟透上做表率 ，在宣传宣讲上增氛围，在贯彻落实上见成效，推动党的二十大精神深度融入党性教育 。

南湖革命纪念馆基本陈列序厅 南湖革命纪念馆供图

　　早在2004年3月，时任浙江省委书记的习近平同志专程就统筹城乡发展 、推进城乡一体化到嘉兴开展调研 ，认为嘉兴完全有条件成为浙江省乃至全国统筹城乡发展 的典范 ，并在深入调研考察基础上，主持召开浙江省统筹城乡发展、推进城乡一体化工作座谈会 。随后 ，嘉兴制定了城乡一体化发展规划纲要 ，成为全国首个提出此类纲要的地级市。

　　党的二十大报告提出“三个务必” ，其中强调全党同志务必不忘初心、牢记使命 。这是新征程上弘扬伟大建党精神、传承“红船精神”的具体体现 ，更是新时代践行以伟大建党精神为源头的中国共产党人精神谱系 的切实行动 。南湖革命纪念馆立足红色根脉重要标识 ，弘扬伟大建党精神、传承“红船精神”，发挥思想政治工作传家宝和生命线作用，进一步挖掘展示红色资源 的思想内涵和时代价值 ，强化党性教育功能 ，强化党的创建史和习近平新时代中国特色社会主义思想 的研究阐释，围绕革命、建设 、改革各个历史时期的重大事件 ，充分发挥红色文化 的引领作用 ，教育引导广大干部群众坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，进一步提高政治站位 、健全工作机制 、强化工作措施，真正让红色基因融入血液、融入品格、融入时代，从而在用好红色资源中守好红色根脉。

　　南湖革命纪念馆作为初心之地纪念馆 ，努力筑牢学习宣传实践习近平新时代中国特色社会主义思想的阵地 ，健全党史学习教育长效机制 。他们通过聚焦“初心使命”“伟大建党精神”“红船精神”，加强红色资源 的系统研究研讨，夯实基础性研究，用好“红船起航”主题展这个主阵地和红色资源宝库。

　　依托丰富生动 的红色资源 ，南湖革命纪念馆创新服务思政课程的宣讲载体 ，组织全体宣讲员集体备课，并通过系统学习和深入交流 ，在学深悟透党 的二十大报告 的基础上打磨形成了系列精品党课 ，开展“七进”宣讲活动 ，打好具有辨识度 、影响力的学习宣传贯彻党的二十大精神 的组合拳。始终把“守好红色根脉 ，当好红船卫士”作为使命和担当，时刻牢记习近平总书记 的殷殷嘱托 ，加强红船 的科学管理保护 ，秉承“两年一大修 ，一年一小修”原则 ，确保其完好如初。通过编织陆地、水面、水下和空中的立体防护体系，联合公安、消防等部门设立24小时护卫岗，启动联动保护机制，全方位无死角筑牢红船防护线。几十年来 ，红船始终以其固有的平静和博大接受着人们 的瞻仰，向每一位到访者讲述着中国共产党诞生的那段伟大历史。

　　围绕习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神，南湖革命纪念馆面向党员干部群体 ，坚持问题导向 ，持续深化“六个一”主题教育 ，把理想信念教育贯穿在“六个一”主题教育中 ，发挥南湖革命纪念地独特优势，不断创新宣讲手段和方式方法 。通过开设“红船大课堂”“南湖水上课堂”，不断拓展“六个一”教学阵地 ；挖掘红船故事 、“红船精神”，不断创新“六个一”教学内容；开发“重走一大路”体验式党性教育项目，不断创新“六个一”教学形式，进一步将“六个一”主题教育活动打造成为弘扬“伟大建党精神”“红船精神” 、不忘初心使命 的精品课程。（徐继宏）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）